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投资影院又起热潮 文化盛宴还是资本泡沫?

2010年07月09日08:58新华日报蔡炜 徐宁我要评论(0)
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似乎一夜之间,二三线城市巨大的电影市场空白成了各路资本眼中的“香饽饽”!日前,中影影院投资有限公司董事长韩三平公开表示,将把目前中影控股和参股的影院拓展至昆山、常州、盐城等城市。与此同时,商业地产也不甘寂寞,大举挺进二三线城市,欲在影业市场分一杯羹。眼下,在我省的苏州、镇江、扬州、无锡、常州等城市,甚至南京大厂、江宁及南通如皋等县区,正在掀起一波方兴未艾的影院投资热。

各路资本投资影院,竞逐城市化脚步

6月中旬,大连万达以2.79亿元人民币正式受让常州新北区地块,宣布将在18个月内开业高档酒店、影院等城市商业综合体;新城万博则在6月底和橙天嘉禾签约,在常州市中心筹建两个总价值高达3亿多元的影院,包括6000平米的5A影院、常州首个IMAX 3D影厅;在淮安,淮安中央新亚置业有限公司携手法国卢米埃影业打造的国际影城即将开业;今年9月,幸福蓝海影院发展公司按照五星级标准建设的如皋影城将开业运营。二三线城市投资将成为中国电影快速发展的下一座金矿。

记者注意到,新近加入影院投资的,从事电影老本行的越来越少,更多的是颇具实力的地产商。各大开发商在高调进军商业地产的同时,几乎不约而同打起影院牌,并以此作为豪宅完美配套的“价值标签”。 对于一个商业项目来讲,影院早已经超越了“带人气”这样的初级功能,而上升到提升档次、抬高身价的作用。他们一般是先拿到优势地段,然后加盟院线,而诸如万达、保利这样的开发商,甚至已建立了自己的影院品牌。

这一轮影院建设潮也和城市化脚步合拍。不少开发商看中的是城市化进程中公共文化配套设施的缺位,把点布到了县区和城镇。常州天禄房产已抢滩武进中心城区,正是看到了城市化进程中服务业发展的巨大潜力和逐渐上升的人气。公司总经理陈凌介绍,县区还没有高档影院,用的还是以前留下的老影院,已经远远不能满足人们的观影需求,市民要看电影须开车进城。他们引入的东方院线,将成为武进城区首家五星级影城,建成后可容纳1000人在家门口观看大片。

一站式综合体,成第三代影院新模式

如果说城市化是这轮影院投资热的外因,那么国内电影票房史无前例的井喷式增长则是影院投资热的内因。统计显示,去年全国票房收入63亿元,今年票房收入预计突破100亿,中国电影票房正以每年25%增长率快速增长,镇江、常州等地2009年票房增长甚至高达120%。持续飙高的票房增长率成为对投资者的最大诱惑。“要知道,很难再找到一个行业能实现一年40%的增长了,而且,和美国每3000人一块屏幕比起来,中国13亿人口只有4000块屏幕,这里面的需求空间很大”。中影投资有限公司开发部经理程光燕感慨。

纵观新一轮影院建设热潮,一个典型的共性是,影院都在购物中心或商业综合体内安营扎寨,几乎全部以五星级规模进行建设。程光燕分析说,中国影院建设可以划分为三代。第一代影城是影院自己买一块地,或者租一块地盖一个影院。第二代是在计划经济体制下,国家拨给文化局或电影公司的影剧院;现在影院到了第三代,已经成为商业地产的一站式融合体,这些商业综合体在经营过程中享受到影院聚集人气、提升档次的好处,分享影院带来的租金收益和利润提成,这就是影院与商业地产的共赢生存模式。

作为销品茂的经营模式,万达集团是始作俑者。据了解,万达已在全国22座城市的大型购物广场建设了30多家万达影院,这些购物广场基本上都是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体,高档电影城成为购物广场的必备项目。在我省,幸福蓝海影视文化集团已签约60个以上的连锁影城项目,位于德基广场的新街口国际影城已成为商业与影院联袂的典范。

业内人士指出,商业综合体内的影院,可以让消费者的滞留时间增加至少一倍以上,而餐饮、休闲、购物等消费方式也为影院提供了更多潜在客源。

避免同质竞争,影院建设是投资不是投机

国内著名电影发行公司保利博纳的老总于冬在接受媒体采访时指出,电影就是个热传递,票房火了,各大城市的电影院就火,但扎堆建设,也须考虑市场风险。

据了解,由于目前院线受控较多,尤其是片源都差不多,加上经营模式短期内很难推陈出新,大多数影院会陷入同质竞争的窘境。

记者了解到,在美国,为避免影院建设同质化,星级影院、公路影院、露天影院乃至更小众化的艺术院线,共同组成了庞大的电影产业终端。在国内,有识之士也一直担忧影院建设同质化带来的“产能过剩”。去年两会期间,影视界代表冯小宁就提出二三线城市影院分四类建设的提案,按当地人口总量、人均收入、主力消费群状况等因素差异化建设影院。

南航社会学副教授张杰认为,在影院与商业共赢生存模式下,影院逐渐被购物、休闲等新型娱乐方式所捆绑,消费功能加强的同时,文化因素正逐渐被消解。影院投资者眼睛盯紧有消费能力的年轻人和有车一族,建设大而全、中心化、综合体的影院固然无可厚非,但作为城市规划者和管理者,不能只靠五星级影院拉动文化消费GDP,毕竟电影院不是只给富人建的。

尽管“诤言”不断,但在当下电影票房井喷式增长的诱惑下,资本对影院投资的疯狂盛宴已经上演。而事实是,投资影院不是短期暴富的生意,即使票房增长稳定,影院利润回笼期也须长达6到8年,在这场资本竞逐中,谁能笑到最后?

业内人士指出,二三线城市影院建设活跃是市场活力的体现,但这里面既有投资者,也有投机者,只有真诚服务市场的专业投资者才能赢得最终的竞争。影城终端作为电影产业链的一个重要环节,要有跑马拉松的心态,愿意在这样一个市场上持续投入、长久经营,同时从风险控制中建立起比较完善的投资评估体系,如此,才能在这场马拉松赛跑中笑到最后。

[责任编辑:annyguo]
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